Testament und Nachlassplanung in Dubai – Sicherheit für dein Immobilienvermögen

Dein Immobilienvermögen in Dubai ist mehr als nur ein Investment. Es ist ein Teil deiner Lebensplanung, ein Vermächtnis für deine Familie und häufig der größte Einzelwert des Portfolios. Doch gerade dieses Vermögen kann ohne klare Nachlassplanung und rechtsgültige Testamentserrichtung nach deinem Tod in unvorhersehbare Hände geraten. Für Expats und internationale Investoren bedeutet das: Familienmitglieder, die du absichern wolltest, könnten leer ausgehen, während andere – vielleicht weit entfernte Verwandte – automatisch Anspruch auf Teile deiner Immobilien haben.

In den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) greift ohne Testament grundsätzlich die Scharia. Sie bestimmt die Verteilung deines Vermögens unabhängig von deinen persönlichen Vorstellungen. Immobilien, die oft den größten Teil deines Portfolios ausmachen, sind hiervon besonders betroffen. Ein Testament in Dubai – auch „Will“ genannt – gibt dir die Kontrolle zurück. Du entscheidest, wer dein Vermögen erhält, welche Reihenfolge gilt und unter welchen Bedingungen, und schützt deine Familie vor langwierigen Streitigkeiten und ungewollten Verteilungen.

Dieser Schritt ist besonders für Expats und internationale Investoren entscheidend, denn Dubai bietet zwar ein modernes Umfeld für Immobilieninvestments, doch das Erbrecht und die geltenden Vorschriften können ohne Vorbereitung kompliziert und belastend sein. Wer rechtzeitig handelt, stellt sicher, dass das Vermögen exakt nach seinen Wünschen weitergegeben wird.

Warum ein Testament für Expats in Dubai unverzichtbar ist

Stell dir vor, du hast über Jahre ein Portfolio von Immobilien in Dubai aufgebaut – Apartments, Villen, vielleicht sogar Gewerbeobjekte. Ohne ein Testament wird die Verteilung automatisch nach der Scharia geregelt, und die festgelegten Anteile können deine ursprünglichen Pläne komplett durchkreuzen. Dein Ehepartner könnte nur einen Teil erhalten, während andere Anteile automatisch an entfernte Verwandte gehen, die du nie bedacht hast.

Viele Expats unterschätzen, wie schnell eine Nachlassangelegenheit kompliziert werden kann. Ohne klaren Plan kann es Wochen oder Monate dauern, bis Bankkonten freigegeben oder Immobilien offiziell übertragen werden können. In der Praxis erleben wir immer wieder, dass Familien im Erbfall auf unklare Verteilungen stoßen, Streitigkeiten entstehen und die Immobilientransaktionen blockiert werden.

Ein Testament gibt dir nicht nur die Kontrolle zurück, sondern schafft Sicherheit, Klarheit und Planbarkeit. Du kannst genau festlegen, wer welche Immobilie erhält, in welcher Reihenfolge, und ob besondere Bedingungen gelten sollen – zum Beispiel, dass eine Immobilie zunächst vermietet wird oder dass ein Teil der Einnahmen an bestimmte Familienmitglieder geht. Für Investoren bedeutet das auch, dass bestehende Verträge, Hypotheken oder geschäftliche Beteiligungen berücksichtigt werden können, sodass keine unerwarteten finanziellen Komplikationen auftreten.

Der Rechtsrahmen für Wills in Dubai – Kontrolle über dein Vermögen übernehmen

Dubai hat für Nicht-Muslime ein eigenes Rechtssystem geschaffen, das internationale Standards berücksichtigt: das Dubai International Financial Centre (DIFC) Wills & Probate Registry. Hier können Expats und Investoren ein Testament erstellen, das unabhängig von der Scharia gültig ist. Das Dubai Gesetz Nr. 2/2025 stärkt die Zuständigkeit der DIFC Courts und garantiert eine klare, moderne Rechtsordnung für die Nachlassregelung von Ausländern.

Der große Vorteil: Ein DIFC Will kann Immobilien, Bankkonten, Firmenanteile und weitere Vermögenswerte abdecken. Sobald das Testament registriert ist und eine Probate Order erteilt wurde, erkennen Banken, das Dubai Land Department und andere Behörden die Regelungen direkt an. Du vermeidest dadurch langwierige Nachlassverfahren, die sonst Monate dauern können, und minimierst das Risiko von Streitigkeiten.

Die Registrierung selbst ist unkompliziert, kann online oder persönlich erfolgen, und erfordert die Anwesenheit von zwei unabhängigen Zeugen. Die Erstellung sollte allerdings professionell begleitet werden, da jede Formulierung rechtlich bindend ist. Wer hier Fehler macht, riskiert, dass das Testament angefochten wird oder die Scharia doch Anwendung findet.

Ein DIFC Will ist also nicht nur ein formales Dokument – er ist ein Instrument, mit dem du dein Vermögen aktiv steuerst und deine Familie schützt. Gerade für Investoren mit mehreren Immobilien oder komplexen Vermögensstrukturen ist dies unverzichtbar.

Immobiliennachlass für Ausländer – Property Wills

Immobilien sind oft der wertvollste Teil des Vermögens, und gerade hier zeigt sich, wie entscheidend ein klarer Nachlass ist. Ohne eine Property Will bestimmt die Scharia automatisch die Erbfolge, und dies kann weitreichende Konsequenzen haben.

Eine Property Will ermöglicht es dir, jede Immobilie gezielt zu regeln. Du entscheidest, wer welches Objekt erhält, und kannst auch Bedingungen festlegen, wie z. B. Vermietungspflichten oder Nutzungsrechte für bestimmte Familienmitglieder. Für Expats mit mehreren Immobilien in Dubai ist dies besonders relevant, da sonst automatisch festgelegte Anteile an entfernte Verwandte gehen, die möglicherweise kein Interesse an einer Verwaltung der Immobilien haben.

Der Ablauf einer Property Will in der Praxis:

1. Vorbereitung der Dokumente: Dazu gehören Eigentumsnachweise, Sterbeurkunde, Reisepass, Visa-Nachweis und beglaubigte Übersetzungen ins Arabische.
2. Erstellung des Testaments: Klare, eindeutige Formulierungen, damit keine Zweifel an der Verteilung entstehen.
3. Registrierung beim DIFC Wills Service Centre: Online oder persönlich; zwei unabhängige, nicht begünstigte Zeugen sind erforderlich.
4. Beantragung der Probate Order: Diese bestätigt die rechtliche Wirksamkeit und erleichtert die Nachlassabwicklung.
5. Übertragung im Dubai Land Department: Erst nach der Probate Order können die Immobilien offiziell auf die begünstigten Erben übertragen werden.

Durch diese strukturierte Vorgehensweise stellst du sicher, dass deine Immobilien nach deinen Wünschen weitergegeben werden, deine Familie geschützt ist und keine unnötigen Verzögerungen oder Streitigkeiten entstehen.

Praktische Vorteile der DIFC Wills

Die DIFC Wills bieten für Expats und internationale Investoren mehrere entscheidende Vorteile, die über die reine Nachlassregelung hinausgehen.

Kontrolle über die Vermögensverteilung: Mit einem DIFC Will kannst du selbst bestimmen, wie dein Vermögen, insbesondere deine Immobilien, aufgeteilt wird. Ohne Testament greift automatisch die Scharia, die feste Regeln vorgibt. Das DIFC-System gibt dir die Möglichkeit, individuelle Wünsche umzusetzen und sicherzustellen, dass deine Immobilien und andere Vermögenswerte genau den Personen zugutekommen, die du bedacht hast.

Effiziente Verwaltung: Banken, das Dubai Land Department und andere Behörden erkennen die Regelungen eines DIFC Wills direkt an. Das bedeutet, dass Nachlassangelegenheiten deutlich schneller und reibungsloser abgewickelt werden können. Deine Familie wird von langwierigen Formalitäten entlastet und kann sofort auf Immobilien und Konten zugreifen.

Rechtliche Sicherheit: DIFC Wills basieren auf dem Common-Law-System und sind international anerkannt. Für Familien mit Wohnsitz in mehreren Ländern oder Investoren mit komplexen Vermögenswerten bietet dies zusätzliche Sicherheit und Klarheit, dass die Nachlassregelung sowohl in Dubai als auch im internationalen Kontext Bestand hat.

Flexibilität bei Vermögenswerten: Das DIFC-System ermöglicht es, sämtliche Vermögenswerte gezielt zu regeln – von Immobilien über Bankkonten bis hin zu Firmenanteilen. So lassen sich individuelle Anweisungen festlegen, etwa für die Verwaltung von Immobilien oder die Aufteilung von Geschäftsbeteiligungen, ohne dass die standardmäßigen Vorgaben der Scharia greifen.

Schnelle Nachlassabwicklung: Durch die klare rechtliche Grundlage und die Anerkennung bei Banken und Behörden wird die Nachlassabwicklung deutlich beschleunigt. Streitigkeiten und Verzögerungen werden minimiert, sodass deine Familie zeitnah Klarheit über die Vermögensverteilung erhält.

Insgesamt bieten die DIFC Wills damit eine Kombination aus Sicherheit, Flexibilität und Effizienz, die für Expats und Investoren besonders wertvoll ist. Sie sind nicht nur ein juristisches Dokument, sondern ein praktisches Instrument, um den eigenen Nachlass klar, transparent und rechtlich abgesichert zu gestalten.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

1. Kann ich ein ausländisches Testament in Dubai anerkennen lassen?
Nur eingeschränkt. Ohne DIFC-Registrierung kann die Scharia Anwendung finden. Am sichersten ist die Erstellung eines DIFC Wills oder die Anpassung eines bestehenden Testaments.

2. Was passiert mit meinen Immobilien, wenn ich kein Testament erstelle?
Die Scharia bestimmt automatisch die Verteilung, unabhängig von deinen Wünschen. Immobilien könnten an entfernte Verwandte gehen, die du nie bedacht hast.

3. Wie funktioniert die Registrierung bei DIFC Wills?
Die Registrierung kann online oder persönlich erfolgen. Zwei unabhängige Zeugen sind erforderlich, danach wird eine Probate Order ausgestellt, die von Banken und Behörden anerkannt wird.

4. Kann ich mehrere Property Wills erstellen?
Ja. Für unterschiedliche Immobilien ist das sinnvoll, um die Nachlassregelungen klar zu gestalten.

5. Wie lange dauert die Registrierung?
Je nach Umfang und Vollständigkeit der Dokumente dauert die Registrierung meist wenige Wochen.

6. Welche Dokumente benötige ich?
Eigentumsnachweise, Sterbeurkunde, Reisepass oder Ausweis, Visa-Nachweis und beglaubigte Übersetzungen ins Arabische.

7. Können auch Bankkonten oder Firmenanteile in einem DIFC Will geregelt werden?
Ja, sämtliche Vermögenswerte in Dubai können abgedeckt werden.

8. Was passiert, wenn ein Will-Dokument nicht korrekt erstellt wird?
Fehler können zu Verzögerungen, rechtlichen Streitigkeiten und der Anwendung der Scharia führen.

9. Können meine Kinder oder Ehepartner einen DIFC Will anfechten?
Ein korrekt registrierter DIFC Will reduziert dieses Risiko erheblich, ist aber theoretisch nicht vollkommen ausgeschlossen.

10. Muss ich persönlich vor Ort sein?
Nicht zwingend. Die Registrierung kann online erfolgen; für Zeugenunterschriften kann persönliche Anwesenheit erforderlich sein.